重磅！武漢全國率先出臺裝修房指導價
 武漢市房管局召開全市房地產市場專項整治行動工作推進會現場 武漢全國率先出臺文件對裝修房進行規范。今天上午，武漢市房管局對外公布發布信息，即日起，武漢全裝修房將根據房屋備案價執行分段指導價，最高標準不超過5000元/平方米。 裝修標準將分為6檔今天上午9時，長江日報記者從全市房地產市場專項整治行動工作推進會獲悉，針對近期市民投訴比較集中的精裝房價格問題，市房管局全國率先出臺規定，對全裝修房裝修及銷售進行進行規范。 市房管局市場處負責人介紹，根據住建部規定，全裝修標準是房屋交付使用前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。此次出臺的規范，明確分段指導價，確保開發商根據毛坯房備案價合理設定全裝修房價格。 具體來看—— 不接受指導價暫停預售許可長江日報記者從會議現場還了解到，此次出臺的政策還對全裝修房預售和銷售行為進行了具體的規范。 在申請預售環節，開發商必須在預售備案時明確是否為全裝修房，并就接受裝修價格指導、制作樣板房和公示并嚴格執行裝修標準等做出書面承諾；開發商拿到預售許可證后，應接受并配合房管部門對樣板房、裝修標準和裝修合同（協議）公示情況進行查驗。 在銷售環節，開發商需現場公開展示全裝修樣板房，明確交付內容和范圍，并按照明碼標價的規定，公示裝修價格、標準、主要材料和設備的品牌、型號、房屋裝修合同（協議）樣本；不得另行委托第三方簽訂裝修協議，裝修協議應包括房屋交付標準、裝修價格、裝修主要材料及設備品牌型號、維修責任和糾紛處理方式等內容。 根據規定，對于不接受全裝修價格指導的開發商，將暫停核發預售許可證；對樣板房和執行標準查驗不合格的，暫緩核發《商品房預售許可證》。 此外，市區房管部門還將加大市場巡查和監管力度，對違反本通知規定，損害購房人合法權益的開發企業，依法嚴肅查處，并可同時采取暫定網簽、信用扣分、公示曝光等方式加大懲處力度。 開發商變相捂盤將被取消拍地資格武漢將進一步加大房地產市場供應。記者今天了解到，市房管、國土部門已建立聯合巡查、監管機制，并出臺六大舉措加大樓市供應，開發商變相捂盤將受到取消拍地資格、暫停資質升級等嚴厲處罰。 具體來看，房管、國土部門建立起房地產開發建設銷售聯合監管機制，兩部門將聯合巡查聯合監管。國土部門將根據商品住房庫存消化周期，合理增加供應，加快供地節奏，對已完成供地的房地產用地，督促房地產開發企業嚴格按照土地出讓合同的約定，及時開工、竣工，加快商品住宅項目建設和上市節奏；對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目，房管部門要將其列入重點監管名單，采取約談房地產開發企業、下達整改通知、重點督辦等方式，督促開發企業及時辦理預售許可手續。 值得注意的是，對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目，經督辦仍拒不整改的，房管、國土部門要將房地產開發企業的違法違規行為計入信用檔案。在一定時間內取消土地競買資格，禁止參加土地招拍掛。暫停辦理其資質升級手續，并按照最高比例實施預售資金監管。 4名違規銷售員已被刑拘調查違規收取“茶水費”等價外價的樓市違規行為將成為打擊重點。今天，全市房地產市場專項整治行動工作推進會透露，武漢2個樓盤的4名銷售人員因索要大額好處費，已被公安機關采取刑事強制措施。 今天上午，恒大地產湖北公司相關負責人發言時表示，恒大地產內部自查自糾發現，恒大地產武漢兩個樓盤項目的4名銷售人員私下違規操作，以提前帶進現場、內部選房的名義，向購房者索要大額好處費。該公司發現銷售人員違規行為后，立即進行內部處理并報警，目前，警方已經對4名涉案人員采取刑事強制措施，事件調查順利。 武漢市房管局負責人表示，今年，武漢將繼續對房地產市場違法違規行為保持高壓態勢，并進一步推進市場專項整頓行動，對違法違規企業和項目進行重拳打擊。例如，復地海上海項目以6500元/平方米的裝修標準，向購房者出售的卻是毛坯房，近期將會有處理結果；奧山世紀城項目存在公布銷售信息不實的情況；中國鐵建梧桐苑在未達到交付條件的情況下擅自向業主交房；綠地香樹花城屢次違規，將已抵押房源對外銷售。 據介紹，今年新一輪房地產市場整頓行動開始以來，市房管局已對10個存在違法違規行為的項目進行了核實調查，5家開發商被信用扣分并公示曝光，43家違規嚴重的中介門店已被下達通知責令整改。下一步，對于市民反映強烈的“茶水費”等價外價問題，市房管局將聯合公安等多個部門進行聯合查處。 （本文轉載自長江日報） |
2019已過半，我國房地產路在何方？
2019-07-09
2019已經過半，對2019年房地產市場走向問題，雖然社科院已經做出了權威預測，然而各界依然各執己見，眾說紛紜，今天小文來談談自己的看法。
